Alquerque do IX

Nos montes de Cepeda tamén había expertos deste xogo romano-medieval
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O Rap de Wikileaks ¡

Pódese segui-la letra en youtube......

Reflexións sobre a nova caixa galega

O novo video

DARK SIDE OF THE LENS from Astray Films on Vimeo.

Reflexións sobre o 29-S

Pasado un par de días da folga xeral e logo de visionar perplexo ás informacións que ofrecían os medios de comunicación de centro-esquerda , cheguei a humilde conclusión de que vivimos nunha verdadeira pantonima informativa , xa evidente dende sempre , pero que agora chega a un nivel obsceno de desinformación .

Despois de que os medios da dereita ( portavoces dos comisarios europeos ) enterraran xá de por vida ó dereito á folga por ser xá un resquicio do século XIX pasado de moda , e de efecto moi limitado , despois de demonizar ós sindicatos ....chegou o turno do grupo PRISA , para darnos á puntilla con argumentos moi de PROGRE de sec.XXI.. , pois eles tan finos non son caverna mediática ....
Fiquei atónito ante o señor Gabilondo e a súa recua de tertulianos neocons elexidos para o caso , falando paternalmente dos probes sindicatos e os millóns de españois na rúa , coma se fosen nenos da teta cabreados xustamente , sí , pero que "por su poca altura de miras no alcanzan para observar el" SACROSANTO MUNDO CAMBIANTE , QUE NADIE SABE DONDE ESTÁ , HACIA DONDE VA LA ECONOMÍA , REDES SOCIALES ( chegaron a afirmar que sería moito máis eficaz unha folga de Facebook) CHINA , INTERNET , NUEVAS TECNOLOGIAS Y LA PUTA MADRE QUE LOS PARIÓ sen perdón. Digamos que a redacción da noticia xá estaba cociñada.

Quen non saiba cara onde vai o mundo occidental que tire a primeira pedra ou un bloque de granito se lle prace .

Que razón teñen os que pronostican a fin do xornalismo , benvidos a nova era da desinformacion global e do exterminio da moral a velocidade da luz

Para exemplo fai tan só dous anos ou tres , tra-lo mediocre pero necesario documental de Al Gore todo o mundo quería salvalo planeta , baixa-las emisións de co2 , noticias no telexornal de ricachóns filantropos tentando remenda-lo mundo dos osos polares , documentales TERRA anunciados na TV , e ata coñeciamos o nome dun Hindú que levaba o tema do enquencemento global e o gravísimo perigo que conlevaría o desxéo do Ártico e........

E , dous anos despois a chita calada , e coma que non quere a cousa , emiten nos telexornais coma unha esquela a nova de que o Ártico xa está prácticamente repartido entre Rusia , Noruega , USA (catro fulanos), e cecais Dinamarca , para extracción de gas e petróleo . E o colmo da desfachatez foi que daban voz a enxeñeiros de minas españois falando do asunto , pero a ningún ambientalista .....

Os osos e nos andamos nun chan tambaleante.


FOLGA XERAL NA REDE?? DIOSSSS QUE MUNDO ¡¡

E de qué valeu a folga , seguramente de nada , pero eu dormín coa conciencia tranquila , e iso xa é moito

SAÚDOS @S VALENTES QUE SAÍRON A RÚA .

Folga Xeral

Lo que nos jugamos el 29-S

22 Septiembre 2010

Manifiesto de ATTAC España

El 29 de Sepiembre los sindicatos de toda España han convocado una huelga general contra el proyecto de Reforma Laboral del gobierno de Rodriguez Zapatero. Dicha huelga no es una lucha exclusivamente obrera; es una lucha de todos porque, directa o indirectamente, a todos nos va a afectar dicha Reforma, y porque forma parte de un paquete de medidas neoliberales que la Unión Europea trata de implementar vía Fondo Monetario Internacional. Con dicho conjunto de medidas, similar a los “planes de ajuste estructural” que el FMI imponía a los países latinoamericanos en los años ochenta del siglo pasado, trata de imponérsenos a los pueblos europeos duros sacrificios para hacérnos pagar una crisis que no hemos provocado y que ya nos está afectando seriamente.

Dicho paquete incluye, además de la reforma laboral propiamente dicha (despido libre, desaparición de los convenios colectivos y del Derecho Laboral, etc) que deja a los asalariados en la más absoluta indefensión, medidas tales como la congelación de las actuales pensiones y rebaja de las futuras, arbitrarios recortes salariales, retraso de la edad de jubilación, recortes en los servicios sanitarios y de educación, subida del IVA y otros impuestos indirectos, etc… Todo ello configura un panorama de eliminación paulatina del “estado de bienestar” europeo y regreso al capitalismo salvaje del siglo XIX, que , si no lo evitamos, afectará gravemente a nuestras vidas y a las de nuestros descendientes. Para enfrentarlo se ha covocado esta primera jornada de lucha el 29 de Septiembre, fecha en la que, por otra parte, se va a movilizar no sólo la clase obrera y la sociedad civil española, sino las de toda la UE. De ahí su importancia.

Esta crisis, como decimos, no ha sido provocada por nosotros, es decir, por la inmensa mayoría de la población, sino por una pequeña minoría de especuladores ligados a la gran banca internacional que, tras el estallido de su “burbuja” financiera, la han trasladado a la economía real vía saqueo de las arcas públicas (con la colaboración de gobiernos cómplices) y la supresión drástica del crédito a empresas y familias, provocando miles de quiebras y millones de parados. Es decir, estamos ante una dictadura de codiciosos y poderosos banqueros que, gracias a la colaboración de nuestros gobernantes, privatizan sus escandalosas ganancias y socializan sus pérdidas, provocando una tragedia social sin precedentes. Y lo más humillante es que esos estados saqueados se ven ahora obligados, para cubrir su déficit, a endeudarse pidiendo dinero prestado, a intereses de usura, a la misma banca que los saqueó. Los planes de ajuste que se nos imponen no buscan otra cosa que seguir enriqueciendo a los victimarios con nuevos sacrificios de las víctimas. Pero esos planes -como ya ocurrió en Latinoamérica- no sólo no nos sacarán de la crisis, sino que la ahondarán, sumiéndonos en una larga recesión y regresión social, que conllevarán, inevitablemente, recortes paralelos de la democracia, tanto a nivel de los estados como de la propia UE.

Frente a este falso proyecto -que es en realidad un proyecto de destrucción y sumisión de Europa al dictado de una minoría criminal- existen alternativas. La lucha que iniciamos el 29-S tiene ese doble objetivo: impedir que se nos endose la crisis y presionar por otras medidas que nos ayuden, de verdad, a salir de ella. Medidas como: una banca pública al servicio de todos, que restaure el crédito sin ánimo de lucro; soberanía energética, promocionando las “energías verdes”; soberanía alimentaria y protección del entorno natural; justicia fiscal y laboral, que repartan mejor la riqueza y el trabajo; erradicación de los paraísos fiscales y de la especulación financiera; y un largo etcétera de medidas guiadas por los valores de la solidaridad y la sostenibilidad. Es decir, a aquellos injustos e ineficaces “planes de ajuste” podemos contraponer un eficaz plan de recuperación económica con justicia social y ambiental.

Estamos en guerra contra una poderosa y ambiciosa minoría, a cuyos inconfesables intereses está dispuesta a sacrificar todo lo demás y a todos los demás. El 29-S se libra la primera batalla. Es muy importante ganarla. Juntos podemos porque somos la inmensa mayoría. Contamos contigo

Un pouco de historia...

Sarajevo from André Toldo on Vimeo.

Retales de Berlín

Viva ATTAC Internacional ¡¡

¿?

Ahora que baja la vivienda, ¿cual es el mejor momento para comprar?

February 7, 2008 por Kiko Llaneras · 201 Comentarios

Puedes encontrar datos actualizados y otras gráficas sobre vivienda entre los categorías «Artículos destacados».

El fin de 2007 ha oficializado la caída del precio de la vivienda y todas las fuentes coinciden en el cambio de signo: la Sociedad de Tasación, el Ministerio de vivienda, Idealista, Fotocasa, etc. Si a esto añades la incertidumbre respecto a la economía mundial —inquieta por el temor de recesión made in USA— y las dudas sobre la situación española —inflación, caída del consumo, alto endeudamiento, baja competitividad, ladrillo-dependencia, repunte del paro, etc.— es de prever que las caídas continúen.

En este contexto, una pregunta surge a menudo: ahora que los precios bajan… ¿cuándo es aconsejable comprar? O como me planteó Angel hace unos días:

Si los precios se estabilizan como pasó en la crisis de los 90 y teniendo que comprar un piso en un futuro, ¿que sale más rentable, pagar un alquiler mientras esperas o comprar ya?

Con este artículo he intentado responder a esa pregunta. He incluido los detalles aburridos de los cálculos, para que aquellos más interesados podáis someterlos a crítica. Para el resto, lo importante esta en las figuras, que deberían hablar por si solas.

Hipótesis de partida

Para realizar el análisis he usado los siguientes supuestos:

• Una vivienda de valor 240.000€ en 2008 (No es relevante, es solo para visualizar mejor las cifras.)
• Un coste de alquilar la misma vivienda de 3.5% anual (700€/mes)
• Gastos de formalización de compra del 10% (Según lo visto aquí y aquí.)
• Gasto en forma de intereses del 95,8% (casi otros 240.000€). Esto puede parecer mucho, pero se corresponde con una hipoteca a 30 años, sobre el 100% y al Euribor + 0.33, calculado con Ing Direct.
• Un Ipc promedio del 3,5%

El objetivo es determinar cual es la mejor opción —comprar o esperar— en diferentes escenarios de evolución futura del precio de la vivienda. Si la vivienda va a subir sería mejor comprar ya, mientras que si el precio se va a desplomar sería mejor esperar. Pero, ¿cuanto tiene que bajar la vivienda para compensar el gasto del alquiler? ¿cuanto puedes ahorrar y en cuanto tiempo? ¿cual es el mejor momento para comprar?

Formulación del problema

La formulación del problema se puede simplificar mucho (Después de darle bastantes vueltas.). El truco esta en que lo único que hay que cuantificar es el coste o beneficio de retrasar la compra. Es decir, compararemos el coste diferencial de las dos opciones, comprar ya o esperar:

Esperar. Esperar implica un único gasto extra, el pago de un alquiler anual. (En nuestro ejemplo, 240.000€*0,35. También he considerado el incremento anual del IPC y la actualización del precio del alquiler cada 5 años (para ajustarse al valor de mercado.)

Comprar. Una forma sencilla de valorar el gasto que supone comprar un piso que luego se devaluará es: (Gastos+1)*(ValorDeCompra-ValorFinal). Donde los gastos a considerar son los gastos de formalización y los intereses (ambos expresado como un porcentaje).

Escenario 1: Momento óptimo para comprar

EL primer escenario que he considerado asume que el precio de la vivienda va a evolucionar tal y como lo hizo durante los años 90, después de la burbuja. Os recuerdo que la situación de entonces y la actual guardan similitudes importantes, así que parece sensato tomar ese escenario ejemplo:

• Después de años de revalorización, entre 1990 y 1996 el precio de la vivienda descendió casi un 20%. A continuación volvieron las subidas, hasta recuperar el valor de 1990 en el año 2000 (en términos reales, es decir descontando la inflación).

Los resultados de aplicar las formulas anteriores al escenario descrito se muestran en la siguiente gráfica:

El escenario lo define la evolución del valor de la casa, que se muestra con las lineas negra y la gris. En rojo se muestra el coste extra de comprar en 2008 respecto a hacerlo en otro momento (2009, 2010, etc.). La linea azul representa el gasto del alquiler que debemos afrontar por el hecho de esperar y retrasar la compra. La clave esta en la diferencia, que se muestra en naranja: el beneficio/perdida por comprar hoy respecto de retrasar la compra hasta cierta fecha.

A la vista de la figura podemos concluir que si los precios siguen esa evolución:

• Retrasar la compra es más rentable. Cualquier momento entre 2009 y 2016 será mejor que hoy para la compra, incluso pagando un alquiler durante esos años.
• El momento óptimo para la compra sería diciembre de 2011. Comprar en esas fechas supondría un ahorro de 51.252€.
• No es necesario acertar exactamente el momento idoneo para comprar, cualquier momento entre mediados de 2009 y mediados de 2015 supone un ahorro de más de 20.000€.
• Comprar ahora sería equivalente a vivir de alquiler hasta 2016 y comprar entonces. Si esperas más tiempo, empezarías a perder dinero.
• A los que aguantan en casa de sus padres, les basta con mirar la linea roja. Cualquier momento en los próximos 9 años será mejor, y el óptimo: mediados de 2013.

Cabe señalar que aunque es un escenario negativo, no solo es verídico, sino que tampoco es catastrofista. Si os fijáis en el valor nominal de la vivienda —que es el que suelen usar las cifras oficiales— casi ni se nota que la vivienda se esta devaluando, sino que parece estable. Pensad en este otro ejemplo:

Una bajada anual del 2% no asustará a muchos, pero si consideras la inflación (+3%) y la prolongas 3 años, el resultado es un 15% de devaluación. En principio, tampoco parece tanto. Pero si consideras que este 15% se aplica a 240.000€ de casa, 230.000€ de intereses y 24.000€ de gastos, resulta que son: 74.000€ en tres años. Eso da para pagar el alquiler y ahorrarte 51.000€.

Otros escenarios

El escenario descrito en el apartado anterior es solo uno de los posibles. Para comparar diferentes escenarios, he preparado otra gráfica que muestra el beneficio/perdida de comprar hoy frente a retrasar la compra hasta 2011:

Cada barra se corresponde con un escenario —al que le corresponde la variación del valor de la vivienda entre 2008 y 2011 que se muestra bajo el eje. A la vista de la gráfica de barras, destacaría:

• Si en los próximos tres años, la vivienda se devalúa más de un 5% (es decir, los precios suben menos del 6% en nominal), será mejor esperar. Por ejemplo, si consideras que la casa seguirá costando 240.000€ en 2011, te conviene esperar, y ahorrarás más de 20.000€.
• Si los precios se desploman, pongamos con una caída nominal del 22% (7,3% anual), esperar y comprar en 2011 supone un ahorro de casi 140.000€.

Una regla sencilla para saber cuando comprar

Para terminar, podemos explotar un poco la formulación del problema y responder a algunas preguntas interesantes: ¿cuanto han de caer los precios durante un año para que compense pagar el alquiler y esperar al siguiente para comprar? Es decir, si preveo que los precios van a caer un 2% en 2008, ¿es mejor esperar? y si resulta que es mejor esperar, ¿cuanto dinero voy ahorrar por hacerlo?

A continuación tenéis los cálculos:

• Si preveo que la caída de precios durante el próximo año va a ser superior al 1.7% (en términos reales), comprar hoy es más caro que pagar un alquiler y esperar al año que viene.
• Además, por cada 1% de bajada adicional, me ahorro 3500€. Es decir, si los precios bajaran un 4.7%, deberías esperar porque ahorrarías más de 10.000€.

Conclusiones

Aunque las conclusiones se han ido desgranando a lo largo del artículo, destacaría un aspecto: el impacto que tienen los gastos asociados a la compra de vivienda, y en especial los intereses. Y lo destacaría porque es poco intuitivo, y por tanto peligroso. Comprar una casa por el mismo precio hoy o dentro de 3 años puede parecer lo mismo, pero no es así en absoluto. La devaluación sería del 10% (por inflación)… un 10% que al considerar los gastos se transforma en un 21%. Con ese 21% se puede pagar un alquiler y todavía ahorraríamos un 9%. Y ojo, eso sin que aparentemente los precios de la vivienda bajen.

Por último, y atendiendo a los que últimamente me piden que me moje más y lance previsiones, diré que a la vista de los datos creo que 2008 no es buen momento para comprar. Hay mucha incertidumbre aún, pero en mi opinión el precio de la vivienda bajará más del 2% en 2008, y es muy probable que la tendencia bajista continue en 2009. En cualquier caso, cada uno puede tener su propia previsión sobre la evolución de los precios y usar la segunda gráfica para obrar en consecuencia.